Du bist zwar der Eigentümer, aber das Haus befindet sich zur Zeit in meinem Besitz !
Es ist für viele Arten von Rechtsgeschäften wichtig, den Unterschied dieser beiden Begriffe zu kennen, da sich daraus unterschiedliche rechtliche Situationen ergeben können.
Besitz ist die tatsächliche Herrschaft einer Person über eine Sache. Wer sich zum Beispiel etwas leiht oder etwas gefunden hat, der ist der Besitzer.
Eigentum ist dagegen die rechtliche Herrschaft über eine Sache. Ein Eigentümer kann über diese Sachen immer frei verfügen.
Wie kann Eigentum erworben werden?
Gutgläubiger Eigentumserwerb
Wenn jemand eine Ware verkauft, die ihm eigentlich nicht gehört (er also nicht der Eigentümer ist), so wird der Käufer Eigentümer, wenn er zum Zeitpunkt der Übergabe gutgläubig ist, also wenn er den Verkäufer aufgrund der Umstände für den Eigentümer halten könnte. (§923 BGB)
Gutgläubiger Erwerb einer Sache ist aber nicht möglich, wenn es sich um gestohlene oder verlorene Sachen handelt. Der eigentliche Eigentümer kann von jedem späteren Erwerber die Herausgabe seines Eigentums verlangen ohne den Kaufpreis erstatten zu müssen. (§935 BGB)
Eigentumsvorbehalt
Eine gängige Vertragsklausel, die man häufig findet, lautet:
„Die Ware bleibt bis zur vollständigen Bezahlung das Eigentum von…“
Damit möchte sich der Verkäufer schützen, dass wenn er eine Ware geliefert hat, aber den vollständigen Kaufpreis noch nicht bekommen hat. Der Käufer wird damit zwar Besitzer, aber der Verkäufer bleibt bis zur vollständigen Zahlung der Eigentümer.
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